Иностранным домовладельцам, решившим оставить принадлежащую им недвижимость пустой, будут предъявлены штрафы в размере более 169 000 австралийских долларов (около 10 млн. руб.). Таким способом федеральное правительство пятого континента надеется вывести на рынок жилья большее количество пустующей жилплощади.
Федеральные власти Австралии заявляют, что в 2024 году попытаются законодательно утроить размер пошлины за подачу заявки на покупку жилья для иностранцев, а также резко увеличить штрафы за пустующие дома, повысив их шестикратно.
Эти сборы за незанятые помещения будут применяться исключительно к объектам недвижимости, приобретенным с мая 2017-го и не выставленным на рынок жилой аренды. Также, в попытке еще больше стимулировать проекты «строительства для сдачи в аренду», пошлины для иностранных инвесторов за подобную недвижимость будут снижены.
Попытка дать австралийцам жилье
Государственный казначей Джим Чалмерс (на фото) заявил, что правительство будет приветствовать иностранные инвестиции в тех случаях, когда это увеличивает предложение на рынке жилья.
«В Австралии слишком много пустующих домов, и отчасти проблема здесь в том, что у нас действительно существуют жесткие правила для иностранных инвесторов, но мы хотим ужесточить их еще сильнее, — подчеркнул Чалмерс. — Каждый дополнительный дом, построенный в условиях существующей экономики, каждая дополнительная недвижимость, выставленная на рынок аренды, будут приветствоваться».
По мнению государственного казначея Австралии, эти меры, как ожидается, принесут около полумиллиарда австралийских долларов в течение четырех лет, что поможет финансировать другие меры жилищной политики.
Но лидер оппозиционной «Национальной партии» Дэвид Литтлпрауд считает, что эта политика вряд ли сдвинет дело с места, поскольку иностранные домовладельцы достаточно богаты, чтобы позволить себе выплачивать повышенные сборы.
Литтлпрауд отметил, что нормы, которые требуют от иностранных покупателей австралийской недвижимости хотя бы временно поживать в стране, должны быть ужесточены, чтобы либо затруднить покупки жилья иностранцами сейчас, в обстановке жилищного кризиса, либо полностью запретить их.
«Пока у нас жилищный кризис, австралийцы должны иметь приоритет при покупке домов в собственной стране. У нас продолжаются проблемы со строительством жилья, — сообщил Литтлпрауд. — Это действующее правительство захотело принять полтора миллиона новых мигрантов, полмиллиона только в этом году. Такой приток жителей оказывает большое давление на нашу миграционную систему» (фото ниже – очередь из желающих арендовать дом).
Оценка проблемы с пустующей недвижимостью
Обычно объемы приобретения жилых домов иностранцами в Австралии составляют лишь небольшую часть ежегодных продаж.
По данным Совета по обзору иностранных инвестиций, в 2020–2021 гг. лишь 4350 домов из 588 176 объектов недвижимости были приобретены иностранцами.
Как отметил казначей Чалмерс, в точности неясно, сколько из них остается пустующими, и поэтому правительство усилит режим соблюдения требований в отношении сотрудников налоговой инспекции, чтобы гарантировать, что иностранные домовладельцы соблюдают правила.
«За последний год было зарегистрировано около 23 нарушений, у нас есть только эти доступные цифры и я полностью уверен, что эти данные занижены, — заявил Джим Чалмерс. — Мы уверены, что, увеличив пошлины и штрафы таким образом, удастся нарастить жилищный фонд в Австралии, вывести больше объектов на рынок аренды, а это означает больше возможностей для австралийцев в нахождении доступного жилья».