В национальном масштабе американский рынок недвижимости сейчас охлаждается, но среди мультимиллионеров из Лос-Анджелеса в последние недели он раскалился докрасна – настолько, что некоторые продавцы серьезно обгорели (на фото – усадьба Марка Уолберга). Источник: New York Post.
Бешеный интерес домовладельцев к продаже своих особняков был связан с тем, что сегодня (1 апреля) в Лос-Анджелесе вступил в силу так называемый «налог на особняки», прибавляющий к прежнему налоговому бремени еще 4%. Этот налог с 1 апреля взимается с продавцов недвижимости стоимостью от 5 до 10 миллионов долларов. Если особняк стоит дороже 10 миллионов, то налог при его продаже еще выше – 5,5%.
Это нововведение добавит городскому бюджету сотни тысяч, если не миллионы долларов, в виде дополнительных новых налогов на передачу прав собственности на дорогую недвижимость от ее продавцов. На этот налог планируется решать вопросы обеспечения жильем бездомных в Лос-Анджелесе.
Распродажа особняков кинозвезд
Такие знаменитости, как Джим Керри и Марк Уолберг, не говоря уже о множестве менее известных мультимиллионеров, за последние несколько месяцев поспешили продать свои дома.
Так Джим Керри, проживший последние 30 лет в своем особняке площадью 1180 квадратных метров в Брентвуде (на фото выше), принял важное решение выставить его на продажу в феврале за $29 миллионов. Правда, желающих купить его дом пока не нашлось.
То же самое с Дженнифер Лопес, которая в феврале 2023-го выставила на продажу свой особняк в Бель-Эйр.
Актер и телеведущий Джеймс Корден попытался даже урезать часть продажной стоимости своего дома в Брентвуд-парке, сократив ее с $22 миллионов до $17,95 миллиона.
Но все это ничто по сравнению с потерями на продаже Марка Уолберга. Он выставил на продажу свое поместье площадью 2834 квадратных метра прошлым летом, за несколько месяцев до принятия нового налога, за невероятные $87,5 миллиона. В конце концов в феврале он продал особняк в Беверли-парке за… $55 миллионов, т.е. снизив цену на 37%.
Несколько риэлт-агентов заявили «Нью-Йорк Пост», что, по их мнению, Уолберг мог бы добиться большей цены, если бы не приближающаяся дата нового налога.
Сумасшедший март для брокеров по недвижимости
«Я буквально был не только агентом по недвижимости, но и брокером по яхтам, по продаже автомобилей и агентом по оптовому сбыту мебели», — рассказал Джош Альтман (на фото), известный в Калифорнии брокер по роскоши.
Он признался, что на фоне его 20 лет деятельности в сфере недвижимости март 2023-го был самым рекордным месяцем, несмотря на тусклые показатели продаж домов по всем Штатам.
По словам Альтмана, только за последние четыре дня марта он закрыл порядка 20 сделок. Общий объем сделок, в которых он участвовал в качестве риэлт-агента в марте, составил $205 миллионов – почти вдвое больше, чем обычные продажи в размере $104 миллионов в месяц для его бюро, занимающего первое место в США по своем роду деятельности.
«Нужно было проявить максимальную изобретательность, чтобы мотивировать покупателя закрыть сделку до того, как этот налог вступит в силу, — признался Альтман. — Чаще всего это был подход, основанный на сокращении убытков продавца. Приходилось объяснять, что, возможно, добавление бонусом «Ламборджини» стоимостью $350 000… спасет клиента от уплаты налогов в размере $600 000».
Альтману даже пришлось предложить риэлт-агенту покупателя бонус в размере миллиона долларов в дополнение к регулярной комиссии, чтобы повысить его мотивацию к стимулированию клиента на приобретение особняка в Бель-Эйр с семью спальнями, выставленный на продажу за $27 995 000.
Тайрон Маккиллен, брокер агентства по роскоши Official, сообщил, что в среду (29 марта) он завершил 48-часовое закрытие сделки – самое быстрое, что он когда-либо делал.
Это был дом с шестью спальнями площадью 1022 м2 на Виндзорской площади, который был отреставрирован дизайнером Джейком Арнольдом. Особняк был возведен в 1917 году и может похвастаться собственным спики-баром времен Сухого закона.
Цена его продажи – $16 миллионов, а первоначально было заявлено $19 995 000.
«Последние несколько недель было какое-то безумие», — признался Маккиллен, отметив, что свой дом он также продал.
За последние несколько недель ему удалось закрыть пять сделок по дорогим особнякам. Все пять сделок, добавил он, были закрыты «с условием в контракте, согласно которому сделка будет либо отменена, либо увеличена на размер налога в 5,5%, если депонирование произойдет позже 31 марта».
Среди продавцов роскошной недвижимости и их риэлт-агентов много недовольства. Они считают, что новый налог отпугнет застройщиков, что в итоге негативно повлияет на местную экономику и приведет к меньшему развитию.
«Странная ирония в том, чтобы лишать строителей роскошных домов стимулов для борьбы с кризисом бездомных в Лос-Анджелесе, являющимся одним из самых серьезных в Америке», — заявил Маккиллен.
Он и другие брокеры отмечают, что лос-анджелесский дом стоимостью $5 миллионов вряд ли можно назвать роскошным особняком, учитывая рост стоимости недвижимости из-за пандемии, и что очень скоро многие дома в Калифорнии достигнут этой стоимости.
Лихорадочная распродажа особняков в Лос-Анджелесе закончилась в 23:59 пятницы по тихоокеанскому стандартному времени.