Здание средней школы-заброшки (на фото) в 2019-м обошлось им в $100 000. Теперь это полноценный жилой комплекс со сказочными удобствами. Источник: New York Post.
34-летний Джесси Виг, агент по недвижимости, первым распознал потенциал здания школы, расположенного в Хомстеде (Пенсильвания). К нему присоединился 35-летний Адам Колуччи, занимающийся инвестициями в недвижимость. Вдвоем они рассмотрели несколько вариантов использования бывшей школы, включая площадку для организации свадеб, сад с пивным баром и даже реконструкцию под коммерческую площадь для WeWork.
В конец концов они привлекли к своему проекту 41-летнего Дэна Спановича, девелопера и управляющего многоквартирным домом. Обсудив все варианты, они пришли к решению превратить школу в жилую недвижимость.
Необычная идея
И вот спустя три года из школы получился жилой дом с 27-ю односпальными и четырьмя двуспальными квартирами, укомплектованными стиральными машинами и сушилками. Стоимость аренды этих квартир достигает $1650 в месяц.
«Когда мне сообщили о продаже школы, то, если честно, я не был уверен, что из этого здания что-то получится, — признался Джесси Виг журналисту CNBC. — Но из-за соблазнительной цены мне пришлось его приобрести, и я понадеялся, что мы сможем найти хороший вариант использования этой школы».
«Эти старые здания иной раз очень сложно реконструировать, — заявил Спанович. — Но мы были готовы пойти на риск независимо от того, какая бы польза из этого не вышла. Мы верили, что за такую цену нам удастся найти для бывшей школы какое-то применение, способное дать достаточную прибыль».
Жилая школа
Это здание оставалось заброшенным многие годы и троим друзьям потребовалось немало времени, чтобы составить поэтажный план для реконструкции.
Бывшие помещения школьных классов теперь превратились в квартиры, а то, что прежде было школьным актовым залом, стало общей гостиной.
На первом этаже организован ультрасовременный тренажерный зал, половина которого занята баскетбольной площадкой, а вторая половина – тренажерами и велосипедами Peloton.
На площади в 4 600 квадратных метров партнеры надеялись обустроить около 60 квартир. Но в конце концов под арендную жилплощадь осталось только 2 300 м2. Большие коридоры, лестницы, спортивный и актовый залы в итоге заняли слишком много места.
«Мы тесно сотрудничали со службой национальных парков, чтобы сохранить исторический облик и планировку бывшей школы», — рассказал Колуччи.
Троим партнерам удалось также получить хорошие налоговые льготы как на федеральном уровне, так и в масштабе штата Пенсильвания. Однако точный размер этих льгот они назвать отказались.
Через полгода после введения многоквартирного дома в эксплуатацию его квартиры были сданы в аренду полностью. Вся прибыль и расходы были разделены поровну между тремя партнерами.
Их проект, впрочем, не ограничился одной школой-заброшкой. Убедившись в успехе первых инвестиций, они приобрели еще две заброшенные школы. Одна из них обошлась партнерам в августе 2020-го всего в $90 000. Но с этим зданием хлопот было немного больше.
«Если выставляемый на торги объект выглядит красиво, то за него начинается серьезная торговля при участии многих. После таких торгов кажется, что проще выбирать здание, выглядящее как дом с привидениями, чтобы конкуренции было меньше», — пошутил Спанович.
Их планы для второй школы состоят в том, чтобы устроить в ней 33 жилых односпальных квартиры и несколько квартир-студий.
«Один знакомый однажды сказал мне, что если покупать красивые здания, то можно и разориться, — сказал Колуччи. — К счастью, в нашей команде есть Дэн и он способен продумать логистику, чтобы все заработало».
Со слов троих партнеров, они хотят, чтобы жильцы обладали полным доступом ко всем удобствам, включая актовый зал в первой школе, а также двухэтажный гараж и террасу на крыше во второй школе.