1.Риск мошенничества
Видов мошенничества существует много. Например, субаренда или продажа по поддельным документам. Повезло тому, кто еще на этапе знакомства с потенциальным квартирантом заподозрил неладное и выбрал более надежного жильца. Но даже если квартирант – милейший с виду человек, основой взаимоотношений должна быть не симпатия, а документ – договор найма жилого помещения. В нем, помимо прочего, указываются паспортные данные арендатора и телефон для связи. Но даже подписав договор, ни в коем случае не оставляйте в сдаваемой квартире документы на право собственности или паспорт. Большинство собственников пренебрегают этой «формальностью» и согласно статистике только 20% сделок по аренде квартир в Новороссийске подкрепляются документально.
2.Риск причинения ущерба
Ущерб может быть причинен вашему имуществу или имуществу соседей. И в том, и в другом случае вы понесете материальные убытки, которые могут быть весьма значительными. Даже добропорядочность квартиранта – не гарантия безопасности, ведь залить соседей можно по недосмотру, а устроить пожар по невнимательности. Самый простой способ избавить себя от волнений – застраховать обстановку квартиры (если она представляет большую ценность) и ответственность перед соседями, на случай непредвиденных обстоятельств. Но страхование – не бесплатная услуга, поэтому подходит не всем. Минимум, который должен выполнить любой арендодатель – указать в договоре, что ответственность в случае поломки или затопления лежит на жильцах. Приложите к договору опись имущества и возьмите с жильца страховой депозит.
3.Шантаж со стороны квартиранта
Специалисты говорят, что случается это редко и, тем не менее, частота «доносов» в последние годы растет. Новороссийские специалисты говорят, что это связано с рекламной кампанией налоговой службы, которая даже создала специальный горячий номер, на который можно позвонить и подать жалобу на незаконную аренду. Каким же образом ее узаконить? Раз в год необходимо платить 13% налог с дохода, полученного со сдачи жилья. Для этого в районное отделение ФНС необходимо сдать форму 2-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным. За неуплату налоговых отчислений, арендодателю грозит штраф в размере 20% от задолженности. Таким образом, заплатив налоги, вы вдвойне обезопасите себя от рисков