С одной стороны, возрастающая нужда заставит большое число собственников сдать ранее пустовавшее жилье, а кому-то придется пожертвовать и своим единственным, переехав к родственникам, ради получения хоть какого-то дохода. Конечно, нынешняя экономическая ситуация не похожа на конец света, но многочисленные работники, попавшие под сокращение, будут вынуждены предпринимать шаги для поддержания хоть какого-то материального благополучия. Таким образом, предложение растет.
Еще одна не самая очевидная причина изменения ситуации на рынке недвижимости – отток трудовых мигрантов из России. Связано это в первую очередь с падением рубля. Для некоторых соседних стран, русские зарплаты в пересчете на доллар, стали сопоставимы с местными. К тому же растущая безработица коснется не только местного населения. В связи с отъездом представителей стран СНГ, множество арендодателей остались без «клиентов». Особенно это касается Москвы и Петербурга, на которые приходится 70% всех иностранных работников. По этой причине, уже сейчас цены на аренду однокомнатных квартир в Москве упали примерно на 5%. Но не только столица пострадает от последствий оттока иностранцев. В Новосибирске за последние месяцы освободилось множество квартир бизнес и комфорт-класса, занятых по большей части экспатами. Теперь снять квартиру в Новосибирске в этом сегменте можно дешевле на 10%. Хоть это касается и не всех городов, но в целом по перечисленным причинам предложение на рынке опять подрастет.
Конечно, не стоит думать, что предложение значительно перерастет спрос и аренда резко подешевеет. В настоящий момент спрос и предложение примерно сравнялись. Из-за обесценивания национальной валюты, многие арендодатели склонны повышать арендную плату, а некоторые арендаторы уже не справляются со своими финансовыми обязательствами. Ситуация на рынке аренды неоднозначная, но в целом тренд идет к незначительному снижению стоимости аренды. И собственники и квартиранты находятся в неопределенном состоянии, раздумывая, в какую сторону качнутся цены.