Квартиры, бывшие в употреблении, становятся слабым звеном рынка недвижимости России. Сейчас продать жилье, в котором уже кто-то жил до вас, стало довольно сложно, хотя оно и готово для заселения, и для многих покупателей это вопрос немаловажный.
Но что же все-таки смущает потенциальных потребителей «вторички»? Как показала практика, сегодня только лишь двадцать процентов продавцов могут оперативно реализовать свою жилплощадь на вторичном рынке. И такая тенденция подтверждается разными экспертами.
Действительно, на рынке вторичного жилья сейчас наблюдается сокращение количества сделок, реже проводится независимая оценка дома http://ocenkaizakon.ru/prices/r11-nezavisimaya-ocenka-doma.html и в целом сложилась достаточно вязкая ситуация. В чем же причина? Их, на самом деле, несколько.
Одна, как ни странно, — непрофессионализм участников вторичного рынка, который, в отличие от первичного, гораздо менее структурирован и более инертен. На нем задействованы физические лица, у которых есть собственное представление о ситуации, не всегда соответствующее реалиям. Когда рынок выходит из стабильной фазы, то мало кто из непрофессионалов делает правильные оценки, например, по среднерыночным ценам или срокам экспозиции».
Как следствие, наблюдается разброс цен на однотипные квартиры в одном районе: не в пределах нормы, то есть трех-пяти процентов, а в диапазоне 10-15 процентов.