Рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода.
Говоря о теме рынка недвижимости Нижнего Новгорода, Сериков Денис, который является экспертом в ЮИКЦ, отметил, что цена на новое жилье в строящихся домах находится выше уровнем, чем среднестатистическое значение по классности в тех новостроях, где готовность на финальной стадии. В большинстве случаев, это строящиеся объекты со сроком сдачи запланировано в ближайшее полугодие. Для строящихся объектов, где срок сдачи в эксплуатацию установлен в последующие кварталы, цены минимальны почти во всех объектах.
Средняя стоимость однокомнатного жилья в Нижнем Новгороде в 2007г. составляла 2,63 млн.руб. Планка цен в 2008 году на этот наиболее популярный сегмент выросла на 4,6%, что составляет 2,75 млн.руб в денежном эквиваленте. Правда, финансово-экономический кризис повлиял на снижение средней стоимости данного жилья в 2009 году, что выразилось в 2,59 млн.руб. или -5,6%. По результатам 2010, снижение цен на рынке продолжилось. В итоге, средняя стоимость покупки квартиры уменьшилась на 11%, что составило 2,31 млн.руб.
В следующем году ситуация начала выравниваться, показатели выросли и выразились в 2,49 млн.руб, что в процентах составило 7,7%. Весь 2012 год рост продолжал наращивать обороты. В результате он закончился с положительным показателем в 9,3%, это 2,72 млн.руб. Следующее полугодие ознаменовалось ростом в 4,7%.
Средняя цена на 2-комнатную квартиру была в 2007г. минус 3,64 млн.руб. А уже в 2008году, стоимость на данное жилье выросла на 13,8% (4,15 млн.руб). Хотя, негативные тенденции экономического кризиса повлияли на рынок, что привело к уменьшению средней стоимости двухкомнатной квартиры в 2009г. на 13,7% до 3,58 млн.руб. В течение следующего года, снижение роста цен продолжилось. Так, средняя стоимость на приобретение двухкомнатной квартиры упала на 2,3% до 3,41 млн.руб. За 2011 год, виден рост на 10,3%, что составило 3,76 млн.руб.
В 2012 году увеличение цен продолжилось. Средний показатель покупки двухкомнатной квартиры остановился на отметке 4,19 млн.руб. (+11,3%). За следующее полугодие данный показатель чуть вырос и составил четыре процента. Также, данный рост можно отнести к появлению новых строящихся проектов.
Средний ценовой показатель 3-комнатной квартиры в 2007 составил 4,59 млн.руб. В следующем году стоимость трешки выросла на 7,9%. Финансовый спад в экономике страны привел к уменьшению среднего показателя на трехкомнатную квартиру в 2009г. на 5,6%.
В течение 2010г. понижение не прекратились. Это видно по средней цене на приобретение квартир такого уровня 4,62 млн.руб или -2,3%. В течение 2011 года, спад прекратился, средний показатель вырос на 9,2% (5,04 млн.руб). Благодаря позитивным тенденциям в экономике, увеличение стоимости трехкомнатных квартир продолжила увеличиваться. По результатам года средний бюджет покупки такого жилья остановился на уровне 5,67 млн. руб. (+12,5%). До конца года этот показатель еще увеличился на 3,5%.
Средняя стоимость жилья высокой комфортности в 2007г. составляла 7,39 млн.руб. Весь 2008 год ознаменовался понижением цен на 3,3%, что составило 7,15 млн.руб. Показатели роста были отрицательные в сравнении с другим типом жилья на рынке. В результате экономических колебаний, в 2009 году видно уменьшение средней стоимости покупки 4-5-комнатных квартир, что составило 5,98 млн.руб. или -12,3%.
За 2010г. спад цен продолжился. Средняя стоимость на приобретение жилья повышенной комфортности упала до 5,97 млн.руб. (-0,2%). За 2011г. понижение было преодолено, средний уровень цен увеличился на 9,3%, что составило 6,53 млн.руб. Следующий год продолжил позитивные тенденции. По результатам 2012г. средняя цена на приобретение 4- 5-ти комнатных квартир была на уровне 7,66 млн.руб., то есть рост +117,3%. В следующем полугодии показатели выросли еще на 3,9%.