Зачем нужна оценка земли и сооружений?

В условиях современной экономической жизни каждому собственнику необходимо знать рыночную стоимость своей недвижимости. При купле-продаже, при получении кредита под залог и при других финансовых операциях документированная экспертная оценка наверняка понадобится. Тем более что документ, выдаваемый экспертной организацией, имеет правовую силу.

Процедуру оценки начинают составлением задания по оценке. Этой работой занимаются юридические лица и частные оценщики, которые в обязательном порядке состоят в специальной организации.

Чтобы составить договор с экспертной организацией и оценить здание необходимо иметь следующие документы:оценить здание

• на право владение указанного объекта (о собственности или арендный договор);
• паспорт – для физического лица, реквизиты ОГРН – для юридического;
• копии этих документов;
• документы, выданные БТИ на данный объект;
• сведения об обременении объекта арестом или залогами;
• геодезический план или план объекта и его границ.

По окончании работ по оцениванию объекта, составляется акт о приеме-сдаче выполненных работ. Оценщик выдает документированные результаты проведенных работ и заключение установленного образца.

Оценить землю имеют право:

1. физическое лицо, которое имеет свидетельство оценщика земли и лицензию на право проводить данные работы;
2. юридическое лицо, которое имеет лицензию на право проводить землеустроительные работы;
3. юридическое лицо, которое имеет лицензию на право оценивать земельные участки;
4. орган исполнительной власти, в управлении которого находится данный земельный участок.

Документ о стоимости земельного участка можно получить в едином реестре о земельном кадастре страны. Рыночная стоимость земельного участка определяется его месторасположением и близостью к развитой инфраструктуре.

Процедура оценки земли для выкупа земли отличается от оценки здания для его покупки. Владелец земельного участка предоставляет оценщику следующие дополнительные документы:

1. оригинал государственного акта о праве частной собственности на земельный участок;
2. нотариально заверенный договор аренды в 2 экз., если участок арендуется;
3. проект на отвод земельного участка;
4. договор о купле-продаже недвижимой собственности;
5. нотариально заверенное извлечение о регистрации частной собственности в 2 экз.

Юридические лица еще предоставляют свидетельство государственной регистрации, устав деятельности и нотариально заверенную справку с единого реестра – 2 экз.