Средиземноморский стиль жизни ассоциируется обычно с купанием в теплом море, вкусной кухней, красивой и чистой природой, длительными прогулками, теплой зимой. Пожалуй, так проводить время мечтают многие граждане из стран постсоветского пространства. И это одна из причин, объясняющих, почему иностранцы вкладывают инвестиции в турецкую недвижимость. А что еще привлекает покупателей и обеспечивает стабильно высокий спрос на апартаменты в прибрежных городах?
Жилье европейского уровня, а цены доступнее
Качество строительства в Турецкой Республике высокое. К моменту готовности объекта чистовая отделка квартир полностью завершена, установлены сантехнические приборы, окна, входные и межкомнатные двери, кухонная мебель. Обязательно сделаны выводы для подключения кондиционеров.
Апартаменты просторные, с балконами, лоджиями, террасами, панорамными окнами. Планировки отличаются от тех, к которым привыкли жители стран СНГ. Во-первых, гостиная и кухня совмещены, исключения встречаются крайне редко. Во-вторых, всюду, где спальных комнат две, три и больше, количество санузлов также будет соответствующее.
На территории жилых комплексов расположено много объектов внутренней инфраструктуры:
-
автопарковка;
-
бассейн;
-
зона барбекю;
-
детская площадка;
-
хамам;
-
ресепшн;
-
фитнес-зал и др.
Дворы озелененные и ухоженные. Полноценно отдыхать, заниматься спортом, играть с детьми можно буквально не выходя из дома.
Простота оформления покупки
Власти республики стимулируют иностранное инвестирование в недвижимость в Турции. Законодательная база хорошо прописана, бюрократические процедуры сведены к минимуму.
Первый собственник сможет оформить апартаменты от застройщика в течение одного дня, при благоприятных обстоятельствах можно уложиться даже в 2–3 часа. Подробнее о том, какие документы необходимо подготовить, как проходит сделка до момента получения TAPU на апартаменты в новостройке, расскажут менеджеры надежного застройщика Gürsoy Development.
Вторичное жилье купить так быстро не получится. Дополнительное время занимает проверка юридической чистоты предмета сделки, другие процедуры экспертной оценки. Оформление может занять 7–10 дней.
Ограниченный бюджет не приговор
Инвестор не всегда может вывести необходимое количество финансовых средств из бизнеса. В этом случае одно из лучших решений — покупка жилья в строящемся жилом комплексе на этапе котлована.
Строительные компании предоставляют своим клиентам беспроцентную рассрочку. Первоначальный взнос невелик, обычно он составляет около одной трети от полной стоимости. Новые дома в Турции сдаются в эксплуатацию в среднем через 2 года от начала реализации проекта. Поэтому бизнесмены и топ-менеджеры охотно делают капиталовложения на ранних стадиях строительства и позволяют себе больше, чем смогли бы при других условиях.
Два варианта получения прибыли
-
Сдача квартиры в аренду отдыхающим — хороший способ получать регулярный пассивный доход. Не только море и пляжи, но и богатая история и культура, сезонные фестивали, природные достопримечательности обеспечивают неиссякаемый поток туристов. Собственная квартира на первой или второй линии позволит арендодателю заработать за год сумму в размере до 12% от ее стоимости. Чуть меньше будет доход, если апартаменты расположены несколько дальше от морского берега — 6–8% ежегодно.
-
Перепродажа первичного жилья после полной готовности дает весьма заметную прибыль. Разница сделок купли-продажи — это около 30% от суммы вложенных накоплений. Остановившись на таком варианте получения выгоды, следует помнить, что заработать на продаже вторичного жилья намного сложнее и прибыль будет значительно скромнее.
Гражданство за инвестиции
В последнее время такую цель все чаще ставят перед собой инвесторы из России, Беларуси, Казахстана. Среди преимуществ, которые дает турецкий паспорт, — безвизовое посещение 110 стран мира.
Если покупатель готов потратить на недвижимость в Турции не менее $400 000, то он станет гражданином страны в рекордно короткие сроки (от 4 месяцев) без прохождения экзамена на знание языка. Если сумма вложений меньше (от $50 000 для маленьких и от $75 000 для крупных городов), то возможность все еще сохраняется. Однако процедура будет сложнее, а весь процесс займет намного больше времени.