Как найти по кадастровому номеру земельный участок

Содержание

Все большее количество семей стремятся построить собственный дом, чтобы наслаждаться жизнью за городом, чтобы дети росли на чистом воздухе, чтобы иметь собственный огород. Но, прежде чем заняться строительством дома мечты, необходимо купить земельный недел. Как проверить приобретаемый земельный участок с помощью выписки из Росреестра, каких проблем и неприятностей можно избежать, как ускорить процедуру проверки? Ответы на эти вопросы разберем ниже.

Цели проверки земли

Главной целью тщательной проверки земли перед покупкой считается предотвращение потери денежных средств. Ежедневно совершается множество мошеннических сделок, основным объектом в которых выступают земельные наделы.

К иным, не менее распространенным целям проверки земли перед его покупкой, можно отнести следующие:

Необходимо убедиться, что продавец считается собственником надела.
Важно определить, кто раньше владел территорией, когда и как осуществлялся переход прав собственности.
Необходимо уточнить размеры участка, его точное расположение, выяснить, в каком месте проходит граница с рядом расположенными земельными территориями.
Определить, правильно ли прописано назначение земельного участка. Причина в том, что на некоторых территориях нельзя возводить частные жилые дома.
В обязательном порядке нужно проверить, не наложен ли на участок арест и нет ли обременений.

Если планируется приобрести земельный участок с построенным на нем домом, оба объекта недвижимости нужно проверять по отдельности, во избежания проблем в будущем. Проверить земельный участок можно тут https://egrnka.ru/proverit-uchastok/ заказав выписку ЕГРН.

Какие бумаги проверить у продавца?

Получить информацию по земле можно из выписки Росреестра. Тем не менее необходимо также наладить контакт с продавцом и запросить непосредственно у него определенные бумаги для проверки. Речь идет о таких документах:

Свидетельство права собственности. Выдача данной бумаги была прекращена в 2017 году. Поэтому у владельца надела ее может и не быть. Также ее может не быть у тех, кто унаследовал землю, получил в распоряжение землю до 2000 года. Если данной бумаги нет, право собственности проверяется в Росреестре. Если бумага есть в наличии, тщательно сверяется имя владельца с данными, прописанными в паспорте.
Правоустанавливающие документы. Речь идет о бумагах и справках, которые подтверждают факт перехода права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, постановление о выделении земельного участка, документы о получении наследства, соглашение о получении доли и так далее.
Кадастровый паспорт или план. В 2017 года одновременно с подтверждением права собственности также был отменен и кадастровый паспорт. Но это правило относительно новое, потому у большинства собственников данный документ присутствует в наличии. Из него можно получить такие важные сведения, как смежные границы участка, категория земли и ее назначение. По кадастровому паспорту можно проверить, было ли проведено межевание, соответствует ли обозначенным границам с соседями, выявляется система координат по границам, а также, насколько правильно и по назначению используется земельный надел.
Гражданский паспорт собственника. Человек, который продает недвижимость, должен предъявить свой паспорт еще до решения серьезных вопросов. Потенциальный покупатель должен проверить данные, прописанные в нем с представленными вниманию правоустанавливающими документами.
Землеустроительное дело. Еще один документ, который выдается собственнику после межевания. В нем прописаны точные границы земли, факт их согласования, а также данные об организации, проводившей этот процесс.

Если чего-то из перечисленного нет в наличии у продавца, стоит обратиться в государственные структуры или в официальные органы, чтобы понять, какие бумаги подлежат восстановлению. Отсутствие паспорта или справки может быть расценено, как прямая причина для отказа от сделки.

Полученную выписку очень важно сохранить. Если после приобретения надела возникнут какие-либо юридические проблемы, если на участок будут претендовать третьи лица, этот документ можно будет предъявить в суде, доказав, что земля проверена, что на момент совершения сделки на ней не было никаких обременений. Соответственно, по всем правилам перешла в собственность к новому человеку.

Информация в выписке

Пообщавшись с продавцом земельного участка и не отменив решение заняться его покупкой, можно запросить выписку из Росреестра. Благодаря этому документу можно сверить актуальность предоставленных сведений, обезопасить себя при сделке.

При получении выписки из ЕГРН нужно проверить наличие в ней всех необходимых информационных данных. Речь идет о таких параметрах, как:

кадастровый номер участка, подтверждающий, что земельный надел стоит на учете в Росреестре, что у него установлены границы;
точный адрес земельного участка и его площадь;
кадастровая стоимость недвижимости — это важный параметр, на основании которого налоговая служба определяет сумму ежегодного платежа;
категория земли и ее предназначение;
личные данные собственника.

Выписка из Росреестра покажет все имеющиеся у земли обременения в виде ареста и залога, наличие или отсутствие владельцев, которые могут запретить продать участок или претендовать на его позже.

Занимаясь проверкой земельного участка очень важно дополнительно узнать, возможна ли на нем прописка в последующем. Это очень важный момент, если планируется на территории построить жилой дом и проживать в нем. Причина в том, что есть определенные территории, которые не предназначены для этой цели, а незаконно построенные дома подлежат сносу.

Если на участке можно строить дома и прописываться, можно заняться его приобретением. Как только надел окажется в собственности, потребуется просто обратиться в местную администрацию, получить там разрешение на строительство, произвести требуемые работы, затем зарегистрировать дом и прописаться там.

Проверка земельного участка перед приобретением очень важна. Сегодня потенциальным покупателям недвижимости открыта более преимущественная возможность проверки земельных участков. Для этой цели можно использовать сайт ЕГРНка. Здесь выписку можно получить буквально за 10-15 минут.

Разрешенное использование участка

Узнать к какой категории относится земельный участок, и по какому назначению его можно использовать, очень важно. Подобная информация, а также поможет избежать каких-либо проблем в будущем. Вот несколько категорий предназначения земельных участков:

под индивидуальное жилищное строительство — на таких территориях можно законно возводить жилые дома, хозяйственные постройки, а также выращивать овощи и фрукты;
под ведение подсобного хозяйства — подходит для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства жилого помещения, разведения птицы и скота;
для ведения хозяйственной деятельности на полевых земельных участках — здесь можно выращивать сельскохозяйственные культуры, при этом строить ничего нельзя;
садоводство — земля предназначена для выращивания винограда, плодовых деревьев, кустарников, которые относятся к категории многолетних, а также можно строить жилые дома;
земля сельскохозяйственного назначения — подобные наделы по закону предназначаются исключительно для выращивания овощей, для разведения домашних животных. Все, что можно возвести на них, это перерабатывающие сооружения и склады.

Соответственно, на участке с сельскохозяйственным назначением строить дом противозаконно. Незнание этого правила или пренебрежение им приведет к определенным проблемам в будущем. Выписка, полученная из Росреестра или на сайте ЕГРНка, позволяет моментально узнать категорию и назначение земельного участка.

Порядок проверки

Чтобы проверить земельный участок на сайте ЕГРНка, необходимо выполнить следующие несложные последовательные действия:

1) На сайте EGRNKa.ru заполните поле запрашиваемой информации в виде кадастрового номера или точного адреса расположения надела.

2) Запрос отправляется на обработку. После введения адреса на выбор будет представлен один или более адресов. Нужно выбрать требуемый и нажать на кнопку с подробной информацией.

3) Далее ознакомьтесь с информацией, выберите категорию выписки и укажите ваш e-mail.

4) Приняв в обработку платный вариант выписки, программа перенаправит пользователя на страницу с оплатой. Внести необходимую сумму можно с помощью пластиковой карты или посредством электронного кошелька. Через 30-45 минут готовая выписка придет на электронную почту.

Выписка, представленная на сайте ЕГРНка, будет соответствовать данным, прописанным на официальном портале Росреестра. Кроме того, она наделена той же юридической силой, что и бумажный вариант отчета.

Заключение

Получение выписки по проверке земельного участка на портале ЕГРНка удобно для каждого. Можно сэкономить много времени. Для сравнения — при личном посещении МФЦ или отделения Росреестра готовый отчет придется ждать от 3 до 7 дней. Если действовать через официальный сайт Росреестра на изготовление выписки уйдет 2 дня. ЕГРНка — идеальный вариант оперативной проверки недвижимости.