Теоретически оформить сегодня ипотеку на покупку вторичного жилья возможно. И многие банки даже готовы выдавать такие кредиты, но только спрос на них почти нулевой, но проблема не в придирчивости заемщиков.
Этой весной буквально за несколько месяцев ипотека на вторичное жилье превратилась в неконкурентоспособный банковский продукт по причине непомерных процентов по кредитам. Хотя ведь всем понятно, что покупка неновой квартиры обойдется дешевле, чем если купить квартиру в новостройке такую же по площади.
Ипотечные программы сейчас с целью покупки вторичного жилья предлагают десятки банков в нашей стране, но ведь при этом условия получения кредитов «драконовские» — ставки в 15,5-18,7 процента можно назвать заградительными.
Самую низкую ставку предлагал Сбербанк — четырнадцать с половиной процентов. Им же разработана и программа, предусматривающая ставку в 14,2 процента при условии кредитования сроком до восьми лет. Однако, как отмечает директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», потребители изредка оформляют кредиты на такой короткий период. Оптимальный срок — порядка двадцати лет.
Итак, как уже отмечалось, лучшие условия для заемщиков, ориентированных на вторичку, предлагает Сбербанк, за ним следуют «ВТБ 24» и «Банк Москвы» (у обоих ставка составляет 15,9 процента). Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», называет другие банки, которые выдадут кредит на не новое жилье: «Абсолют банк», «Открытие», «ДельтаКредит», «Райффазенбанк», «АК Барс», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Интеркоммерцбанк», «БЖФ», «РосЕвроБанк», «Металлинвестбанк», «МИА», «МКБ», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк». Но проценты у них выше.
Минимальная ставка по базовым программам ипотечного кредитования на рынке вторичной недвижимости сегодня варьируется на уровне 14,5-16 процентов годовых, а первоначальный взнос в среднем достигает двадцати-двадцати пяти процентов от стоимости жилья.
В некоторых организациях существуют специальные даже предложения по снижению ставки. Например, если клиент участвует в зарплатном проекте банка и может представить справки по форме 2-НДФЛ, а также внести первоначальный взнос в размере 50 и более процентов от стоимости жилья, оплатить единоразовую комиссию за снижение ставки — он вправе рассчитывать на ставку от 14,5 процента годовых.
Рост ставок по ипотеке на вторичное жилье связан с повышением ключевой ставки Центрального банка в декабре 2014 года до семнадцати процентов годовых. При этом, в отличие от новостроек, кредиты на вторичное жилье государством не субсидируются.