Большое число людей, решившись на приобретение собственного жилья, выбирают из нескольких вариантов покупку в доме, который только начинает строиться. Такое решение вполне обосновано, если будущий владелец стеснен в средствах. Ведь стоимость квадратного метра жилья, которого еще нет в природе, а есть в лучшем случае только фундамент и дата сдачи объекта в эксплуатацию, существенно ниже, чем в уже заселенной новостройке.
Стоит ли банкам рисковать?
Будущих счастливых обладателей заветной квартиры, которые могут заниматься арендой спецтехники в Москве или продавать бытовую технику в Екатеринбурге могут ожидать непредвиденные сложности, если они не готовы выложить сразу кругленькую сумму и выплатить всю стоимость будущей квартиры. Если застройщик не предоставляет возможность осуществить оплату в рассрочку без взимания процентов, то выход один – брать кредит в банке.
Именно на это некоторые люди и рассчитывают, но, столкнувшись с реальностью, понимают, что это не всегда просто и не всегда возможно. Банки не очень охотно дают кредит под строящееся жилье без обеспечения его какой-то другой имеющейся в собственности у покупателей недвижимостью. Рассмотрим одну из типичных ситуаций приобретения жилья в строящемся доме молодой семьей.
Например, глава семейства работает водителем погрузчика или машинистом экскаватора (кстати, эти и аналогичные вакансии можно найти по такому адресу: http://exkavator.ru/com/work/~action=view~catid=1~prof=5), а жена воспитывает маленьких детей и временно не работает. Живут супруги в арендованной квартире, не имеют ни автомобиля, ни дачи, ни гаража, поэтому никакого залога предоставить не могут. Банк при таком раскладе не сможет возместить свои убытки в случае неплатежеспособности клиента ничем, кроме продажи квартиры, под которую брался кредит. Но сделать он это сможет только после ее ввода в эксплуатацию.
А если компания-застройщик не сможет завершить строительство?
Уверенность банка в том, что объект будет сдан – это главное условие сотрудничества с покупателями квартир в строящихся домах. Если возведение дома осуществляется компанией, существующей много лет на рынке, обладающей таким капиталом, что для нее не будет проблемой в случае возникновения непредвиденных обстоятельств самостоятельно закончить строительство, то шансы получить кредит у покупателей такого жилья возрастают. Когда же строительство ведет сомнительная фирма-однодневка, появившаяся «ниоткуда», то в таком случае вряд ли банк будет рисковать деньгами, предоставляя кредит.
Особое внимание следует уделить изучению «биографии» компании, строящей ваше будущее жилище. Ведь от правильного выбора застройщика в большой степени будет зависеть, предоставит ли банк ипотеку и под какой процент годовых или откажет. В любом случае, прежде чем решаться на такой шаг, необходимо все тщательно взвесить, просчитать, оценить свои возможности и обязательно проконсультироваться с опытным юристом. Удачи!