За последние годы экономический кризис спровоцировал падение цен на недвижимость в европейских странах. Это создала благоприятные условия для многих российских граждан, которые планировали приобрести жилье за границей. В 20 случаях из ста россияне покупают недвижимость в Испании. Эта страна привлекательна с туристической точки зрения. Кроме того, Испанское Королевство создало достаточно либеральные условия для приобретения недвижимости иностранцами.
Есть много причин, которые побуждают россиян совершать столь серьезную покупку. Во-первых, приобретенные дом или апартаменты – это возможность получить прибыль от сдачи в аренду. Во-вторых, имея жилье за границей, иностранцы получают определенные привилегии и могут регулярно отдыхать на престижных курортах страны.
Если Вы сейчас находитесь в рядах тех, кто старается разобраться во всех тонкостях совершения сделки купли-продажи жилья, воспользуйтесь информацией, изложенной ниже.
Основные этапы сделки
Обратившись в агентство недвижимости в Испании, покупатель рассматривает несколько вариантов недвижимости и определяется с выбором. Далее всегда следует одна и та же процедура:
- Резервирование объекта. Чтобы снять выбранное жилье с продажи и зарезервировать его, необходимо оформить с продавцом предварительный договор купли-продажи, а также оставить ему залоговую сумму (аванс). Размер этой суммы определяется продавцом и часто зависит от стоимости объекта. В заполненном документе должны быть указаны реквизиты сторон, основные характеристики жилого объекта, условия оплаты.
- Подписание основного договора. Предварительно все акты должны быть проверены у юриста на чистоту. Покупатель должен получить идентификационный номер NIE. Процедура покупки совершается у нотариуса. Происходит подписание договора Escritura publica de compraventa и полный расчет.
- Регистрация акта. Покупатель, а теперь уже и владелец недвижимости, должен зарегистрировать полученный документ в государственном реестре собственности.
- Уплата налоговых сборов. Сюда относятся налоги на переход прав собственности, гербовый сбор, НДС.
Если Вас, как покупателя, интересуют апартаменты, дома или роскошные виллы в Испании, результат сделки во многом будет зависеть от того, какому агентству Вы доверитесь. Прежде чем заключить контракт с риэлтерской фирмой, проверьте ее репутацию, стаж работы, отзывы клиентов. Так вы обезопасите себя от мошенников.