Перепланировка квартиры под магазин: что говорит законодательство?
Свод законов жилищного кодекса РФ предполагает использование жилых помещений, в частности квартир, исключительно в целях проживания.
Однако, при соблюдении определённых требований в рамках законодательства, владелец жилой территории имеет право использовать его как производственное помещение, торговую точку, или какую-либо другую коммерческую структуру. В таком случае согласно требованиям правовой нормы статус квартиры юридически должен быть изменён. Что рекомендуют специалисты по поводу проведения данной процедуры можно узнать здесь
Перечень требований, при соблюдении которых частная квартира может стать магазином:
— физическое лицо, претендующее на переоформление недвижимости, должно являться непосредственным её владельцем и иметь на руках, соответствующие документы, подтверждающие права на собственность (завещание, дарственная, свидетельство регистрации права и т.д.);
— квартира не должна являться ПМЖ владельца, его членов семьи или других совладельцев (обременена третьими лицами);
— в архитектурной планировке жилья должна быть предусмотрена возможность создания отдельного входа (дверного проёма в несущей стене);
— деятельность магазина не должна причинять неудобства гражданам, проживающим в смежных квартирах и доме/домах;
— постройка должна соответствовать санитарным, строительным и противопожарным нормам;
— инженерные коммуникации помещения должны быть в свободном доступе;
Квартиру не получится переоборудовать в магазин, если:
— она выступает в качестве материального залога, ренты или находится под арестом;
— находится в аварийном состоянии либо планируется снос здания, в котором она расположена;
— в ней незаконно выполнена конструкционная перепланировка стен;
Какие нужны документы для перевода квартиры в нежилую недвижимость?
Если все условия и требования процедуры соблюдены и не пересекают правового поля, предприниматель может приступать к подготовке документов по юридическому оформлению магазина.
В первой фазе перевода в нежилое помещение подаются документы в департамент межведомственной комиссии по эксплуатации жилья. В это государственное учреждение необходимо предоставить:
1. Заявление (с указанием причины перевода помещения).
2. Документы с предоставлением права на квартиру (подлинники или заверенные копии).
3. Техпаспорт помещения.
4. Пплан всего дома.
5. Проект перепланировки помещения (полностью подготовленный и оформленный).
В случае утвердительного решения комиссия выдаёт владельцу протокол по эксплуатации жилищного фонда, который необходимо предоставить комиссии по управлению жилым фондом. Согласно данным полученного протокола данная государственная инстанция определяет стоимость процедуры перевода жилого фонда в нежилой. После рассмотрения вопроса о переводе и принятие решения процедура оформления переходит к заключительной фазе — регистрации прав владения нежилой недвижимостью.
Публикация подготовлена при участии юридической компании 2proektor
Светлана Созонова