Маленькие квартиры вредят вашему здоровью. В Нью-Йорке существует своеобразная проблема с жильем. Сейчас в нем есть 1,8 миллиона домохозяйств из одного или двух человек, и только миллион студий и однокомнатных квартир. На первый взгляд, очевидным решением было бы строить малогабаритное жилье.
Однако насколько маленьким оно может быть? Позволим ли мы семьям переезжать в квартиры размером со шкаф? Могут ли родитель и ребенок жить в помещении, по площади не превышающем одноместный гостиничный номер?
В январе мэрия объявила победителя проводившегося в 2012 году конкурса проектов жилого дома с квартирами площадью в 250-370 квадратных футов на принадлежащей городу земле на 27-й восточной улице Манхэттена. Согласно пресс-релизу победителем была признана бруклинская фирма nARCHITECTS, предложившая проект с новаторской планировкой, которая предусматривала почти 10-футовые потолки и французские балконы. Это должно будет давать жителям дома «много света и воздуха».
Сейчас проект приближается к воплощению в реальность, однако эксперты предостерегают, что «микроквартиры» могут не оказаться той панацеей для города, которую мы так ждали. Для некоторых жителей потенциальные угрозы для здоровья и теснота жилища могут перевесить преимущества доступного жилья. И хотя администрация Блумберга хвалит подобные проекты, называя их «шагом к новой модели проживания», критики сомневаются, что смягчение правил зонирования и эксперименты с микрожильем на принадлежащей городу земле смогут в долгосрочной перспективе помочь справиться с нехваткой жилой площади в Нью-Йорке— .
«Разумеется, для молодых профессионалов на третьем десятке микроквартиры могут оказаться замечательным вариантом, — считает Дэк Копек (Dak Kopec), глава программы «Дизайн здоровой среды» в Бостонском архитектурном колледже и автор учебника «Психология среды для дизайнеров» («Environmental Psychology for Design»). — Однако они, бесспорно, могут оказаться вредными для здоровья людей постарше — скажем, для тех, кому за 30 или за 40, и кто сталкивается со множеством стрессовых факторов, способных превратить нехватку жилого пространства в проблему».
Дом должен быть убежищем, и измотанный работой жилец в такой квартире может начать чувствовать себя по ночам как в ловушке. Тогда ему придется выбирать между физически загроможденной вещами и мебелью квартирой и переполненными людьми общественными пространствами здания. По словам Копека, исследования показывают, что стресс, вызванной скученностью, повышает уровень домашнего насилия и употребления наркотических веществ.
Для всех из нас повседневная жизнь — это цепь определенных действий, объясняет он. Однако большинство людей не любят добавлять к этой цепи новые звенья. В микроквартирах не будет хватать места, чтобы разместить одновременно всю необходимую мебель — стол, кровать и диван, — и жильцам придется в течение дня реорганизовывать пространство: использовать подъемные кровати, складные столы и т. д. Сначала это даже может показаться оригинальным, однако в дальнейшем мелкие неудобства, связанные с такими простыми задачами, как отход ко сну или готовка завтрака, начнут накапливаться. В результате жильцы могут начать перестать складывать свою мебель каждый день, и тогда места в квартире станет еще меньше.
Сьюзен Сэгерт (Susan Saegert), профессор психологии среды в аспирантуре Городского университета Нью-Йорка и директор Группы по изучению жилой среды, согласна с тем, что микроквартиры, вероятно станут хорошим выбором для молодых нью-йоркцев, которым в противном случае пришлось бы тесниться в одной квартире с друзьями. Однако, по ее мнению, для многих крошечные квартиры могут стать кошмаром—особенно, если супружеская пара или родители с ребенком будут долго жить на 300 квадратных футах, как бы хороша такая квартира ни была спроектирована.
«Я много изучала детей из тесных квартир и жилья экономического класса, — утверждает Сэгерт. — Их часто выгоняют из школы, у них бывают проблемы с учебой и с умением сосредотачиваться». Любые современные удобства — окна от пола до потолка, дополнительные кладовки, плоская крыша для общего пользования и т. п. — не могут компенсировать ребенку повседневную нехватку личного пространства.
Она также сомневается в том, что такие проекты имеет смысл реализовывать на принадлежащей городу земле. «В Нью-Йорке недвижимость на вес золота, — отмечает она. — Разве какая-нибудь строительная компания не могла бы построить такой дом где-нибудь в бруклинском DUMBO и заработать кучу денег?» Кроме того, говорит Сэгерт, если за микроквартирами, действительно, будущее, повысится прибыль, которую строители будут ожидать с каждого квадратного фута. Соответственно, со временем жилье в Нью-Йорке может подорожать, и нью-йоркцам придется платить за студию столько же, сколько раньше они платили за однокомнатную квартиру. Из-за постепенно размывающихся правил зонирования микроквартиры со временем могут остаться единственным доступным для многих выходом.
Однако помимо экономической стороны дела, не стоит забывать о важной роли, которую играет наше жилье, передавая наши цели и ценности — то, что ученые называют «идентификационными утверждениями». Мы становимся здоровее и счастливее, если можем приводить других в наше пространство, способное наглядно объяснить, кто мы и что нам важно.
«Думая о микрожилье, мы обычно фокусируемся на функциональных аспектах — смотрим, например, хватит ли места для холодильника, — объясняет профессор психологии из Техасского университета Сэмюэл Гослинг (Samuel Gosling), изучающий связи между людьми и их имуществом. — Однако у квартиры есть также ряд психологических функций — в частности, она должна способствовать самовыражению и релаксации, — которым может препятствовать теснота».
При этом профессор урбанистики и глава аспирантской программы по городскому планированию Пенсильванского университета Юджини Берч (Eugenie L. Birch) отмечает, что тема микрожилья поднимается далеко не в первый раз. Нью-Йорк за свою историю неоднократно сталкивался с санитарными проблемами, вызванными скученностью в жилых помещениях и низкими стандартами жилья.
«В разные времена в Нью-Йорке по-разному решали проблему доступного жилья, — говорит Берч. — В 19 веке строились трущобы, с которыми боролись реформаторы. В число других вариантов входили пансионы, приюты, миссии и меблированные комнаты».
Впрочем, хотя жить в тесноте бывает трудно, следует учитывать, каковы возможные альтернативы.
Директор Центра изучения городских сообществ Института города Рольф Пендалл (Rolf Pendall), спрашивает: где жили и работали бы эти люди без скученности? Стали бы они ездить дальше или зарабатывать меньше? Насколько «лучше» было бы для них жить вдали от экономических возможностей? В этом контексте Пендалл приветствует микроквартиры, если они вписываются в экологию города и не вытесняют другие типы семейного жилья.
Проблема заключается в том, что официальные стандарты зачастую не соответствуют реальным условиям, в которых живут люди. Бесчисленные ньюйоркцы нелегально снимают квартиры совместно. Даже действующие правила зонирования могут порождать скверные условия—ветхие кухни, мрачные темные комнаты с окнами, выходящими на кирпичную стену. При худшем сценарии мы можем получить сотни тысяч микроквартир, в которых будет трудно жить.
Впрочем, в данном случае глава создавшей проект дома с микроквартирами фирмы nArchitects Эрик Бунге (Eric Bunge) уверен, что хотя площадь квартир уменьшается, реальные условия проживания улучшатся.
«Город рассматривает эту инициативу как один из механизмов для решения сложного набора проблем, — говорит Бунге. — Палочкой-выручалочкой микроквартиры никто не считает».
По его мнению, проект здания на 27-й Восточной улице учитывает вопросы психического и физического здоровья будущих жильцов. Хотя жильцы теряют в жилой площади, они приобретают ряд преимуществ — например, спортзал с окнами от пола до потолка и видом на парк, вестибюль с зимним садом и пресловутые французские балконы. Что ж, ради этого многие горожане, вероятно, будут готовы пожертвовать 75 квадратными футами пространства и отдельно стоящей кроватью.
По материалам: news-smi.ru