Экспертиза объекта недвижимости заказывается у независимого эксперта в тех случаях, когда между лицами, относящимися к объекту недвижимости, возникает какой-либо спор. Чаще всего, подобная экспертиза заказывается в следующих случаях:
— оценка величины ущерба, который был получен из-за пожара, залива или противоправных действий третьих лиц;
— оценка несущих и ограждающих конструкций после проведения процедуры перепланировки;
— оценка объекта недвижимости после длительной эксплуатации для выдачи заключения о ее техническом состоянии и возможности дальнейшего использования;
— оценка неоконченных объектов долевого строительства на предмет возможной достройки
— экспертное соотношение имеющихся показателей объекта недвижимости с государственными нормами;
— оценка уровня прочности остаточных конструкций на предмет возможности их использования для нового объекта недвижимости;
— оценка стоимость остаточных конструкций;
— экспертное обследование объектов недвижимости перед проведением капитальных ремонтных работ, перепланировок и тому подобного;
— выдача экспертного заключения в споре между заказчиком и строительным подрядчиком;
— оценка стоимости и рентабельности строительных и ремонтных работ;
— оценка фактического расхода и выдача заключения об обоснованности факта;
— экспертная оценка качества постройки новых объектов недвижимости перед их сдачей в эксплуатацию.
В целом независимая строительно техническая экспертиза делится на две большие группы:
1. Досудебная. Данный вид экспертизы применяется для формирования доказательной базы, когда одна из спорящих сторон подает заявление в суд. Нередко, благодаря данной экспертной оценке удается провести досудебное урегулирование спора, что значительно снижает расходы, за счет исключения судебных издержек для обоих сторон.
2. Судебная. Данный вид экспертизы назначается судом, когда в ходе судебного заседания было установлено, что представленные доказательства не дают полной картины положения вещей, и для разрешения конфликта между сторонами необходимо привлечь дополнительную информацию, которая была бы собрана экспертом. Чаще всего, в отчете для суда значится три пункта: цена, качество и объем. В подавляющем большинстве случаев расходы на экспертизу по итогу судебного заседания перекладываются на «проигравшую» сторону.
Данный материал был предоставлен компанией http://www.expertdoma.ru/.